Самые умные здания мира
Застройщики и арендодатели начинают видеть новые требования в строительстве зданий коммерческой недвижимости. Они ищут офисные помещения, которые способствуют сотрудничеству и могут адаптироваться к их изменяющимся рабочим процессам. Чтобы удовлетворить эти потребности в превосходных возможностях подключения, оптимизированных системах управления и энергоэффективности, разработчики использовали Интернет вещей (IoT, Internet of Things – интернет вещей) и методы экологичного проектирования для разработки интеллектуальных зданий.
Умные здания предлагают повышенную безопасность здания и динамичные рабочие места, которые взаимодействуют с сотрудниками, чтобы стимулировать производительность и способствовать благополучию работников. В настоящее время они занимают относительно небольшую часть рынка коммерческих зданий, но представляют будущее коммерческой недвижимости.
Ниже приведены три примера интеллектуальных зданий, используемых сегодня. Каждое из них иллюстрирует преимущества для работников в долгосрочной перспективе и служит ориентиром для разработчиков, которые хотят воспользоваться преимуществами подключения к IoT, чтобы представить уникальное коммерческое предложение.
The Edge, Амстердам: самое зеленое здание в мире
С момента своего открытия в 2015 году, Edge считается самым умным, самым зеленым зданием в мире. По данным британского агентства по оценке недвижимости BREEAM, Edge потребляет на 70% меньше электроэнергии, чем сопоставимые офисные здания. Как крыша, так и фасад Edge, обращенный на юг, содержат множество фотоэлектрических панелей для сбора солнечной энергии (самое большое из всех офисных зданий в Европе), а система водоносного горизонта для хранения тепловой энергии обеспечивает всю энергию, необходимую для отопления и охлаждения. здание. The Edge также включает в себя домики для летучих мышей и улей, став практическим решением программы по сохранению окружающей среды. Помимо этих «зеленых» функций, Edge сам по себе является всеобъемлющей экосистемой IoT, которая предлагает своим арендаторам динамическое рабочее пространство. Гараж опознает хозяина машины, когда она приезжает, и направляет его к месту стоянки оптимальной траекторией. Работая с приложением для смартфонов, разработанным арендатором Edges, фирмой Deloitte, сотрудники регистрируются, когда прибывают, и перенаправляются к одному из нескольких вариантов открытых рабочих мест, основанных на их графике работы на день, от стандартного рабочего стола до постоянных столов, рабочих кабин, встреч комнаты, балконные сиденья или комнаты, специально предназначенные для глубокой концентрации. Специальное приложение для смартфонов Edges также знает, предпочтения каждого сотрудника по освещенности и температуре места для работы, и соответствующим образом настраивает свою среду при входе в рабочее пространство.
Штаб-квартира Cisco в Канаде, Торонто: производительность, эффективность и сотрудничество
Как и в динамических рабочих пространствах Edges, сотрудники штаб-квартиры Cisco в Торонто не имеют постоянных рабочих мест. Когда работник прибывает, приложение для смартфона направляет его на рабочее место, которое автоматически синхронизируется с его предпочтениями по комфорту и освещению. Цель состоит в том, чтобы способствовать большей гибкости и сотрудничеству между сотрудниками. Интеллектуальные пространства для встреч и общие зоны приспосабливаются к потребностям сотрудников, а конференц-залы имеют выдвижные стены, которые могут объединять и открывать пространства для больших собраний или тренингов.
Штаб-квартира Cisco может похвастаться рядом систем эффективности, управляемых IoT, которые снижают потребление энергии и эксплуатационные расходы. Например, его умная система лифта разработана, чтобы уменьшить количество энергии, тратящей впустую пустые поездки. Вместо того, чтобы нажимать кнопку для подъема или опускания, работники офиса выбирают этаж, на который они направляются, когда приближаются к двери лифта через смартфон. Система выбирает лифт, ближайший к их текущему местоположению, доставляя работника на этаж с минимальным количеством пустого времени.
Capital Tower, Сингапур: содействие здоровью и безопасности работников
Построенная в 2000 году, Capital Tower является старейшим зданием в этом списке, но она все еще имеет множество интеллектуальных функций, которые способствуют повышению энергоэффективности. Capital Tower был первым офисным зданием в Сингапуре, которое обеспечило беспроводную локальную сеть (WLAN) по всему зданию. Такие функции, такие как интеллектуальное освещение, значительно сокращают эксплуатационные расходы здания и углеродный след, а система HVAC внутри здания использует рекуперацию энергии, которое возвращает холодный воздух для поддержания эффективности работы чиллеров. Помимо надежного подключения, интеллектуальные системы Capital Towers способствуют хорошему самочувствию, обеспечивая превосходное качество воздуха. Датчики IoT оценивают такие факторы, как температура, влажность и концентрация углекислого газа, чтобы поддерживать оптимальный баланс как для продуктивности, так и для здоровья. В гараже набор датчиков постоянно измеряет уровень угарного газа и запускает систему вытяжного вентилятора, когда уровень загрязнения достигает определенных пороговых значений. Этот эффективный с точки зрения затрат механизм реагирования помогает снизить риски для здоровья, одновременно снижая расточительные затраты энергии, когда движение в гараже низкое, а качество наружного воздуха хорошее.